农村小院_农村小院出租平台

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买个农村小院合法吗?

理论上来说是不可以买的。我国房屋上市交易，分为三种情况：开发商通过合法渠道获得的土地，上市交易。此种房屋应该同时具有房产证和土地证，性质属于商品房；农村土地集资建的房屋。此种房屋只限具有该村户口的人购买；回迁房、安居房等，此种房屋可能需要补交一定税费以后才能交易。私人建的没有房产证的房屋，这类房屋要么是违章建筑，要么是不允许交易的建筑。不管是哪种，购买后安全都得不到任何保障。从法律角度来说，这套房子并不属于购买者；同时如果有拆迁等，也不会得到任何补偿。宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。农村宅基地不能赠予。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农村小院种什么树最好

农家小院适合种植香椿树、桂花树、石榴树、枣子树、柿子树等树木。

1.香椿树

古人常用香椿来比喻高寿农村小院，也有人用香椿来比喻年高德劭的人如父亲农村小院，也有人用“椿萱并茂”来表示农村小院我们的父母都还健在。

2.桂花树

桂花对氯气、二氧化硫、氟化氢等有害气体都具有一定的抗性，是天然的空气清新剂，它还有较强的吸附粉尘的能力。

3.石榴树

石榴象征了中国人希望的那种红红火火、多子多福的美好生活。石榴花色如火一般，热情艳丽，满枝的石榴花象征了繁荣、美好、红红火火的日子。

4.枣子树

枣树在农村庭院中栽植也是颇受人们喜爱的树种，原因就是枣子树中的“枣”和“早”同音，这样寓意着什么事情都能早人一步。

5.柿子树

柿子树也是农村庭院里栽植最常见的一种树木了，以往的老成人家里基本上家家都会在前后院子里栽上一棵柿子树，秋后落叶后黄灿灿的果实挂满没有叶片的枝头，景色煞是好看。

想买农村小院去哪里买

想买农村小院方式如下：

首先，可以在房源网站上找，可以找靠谱的房产中介，可以在法拍房网站上寻找，也可以先与当地的村支书联系，村支书应该是最了解村里情况的，也避免了自己在村里空跑，可以提高找房效率。

其次，自己到当地的村庄进行寻找，如果找到合适的房源，可以直接和村民协商交易，能提前增进与村民之间的关系，也能提前感受农村氛围，只要确保是村民的合法财产就是可以的，这样买到的房子一般会比找中介买房便宜很多，也少了中间的中介费。

农村买房子的注意事项

目前，关于农村的房屋买卖尚没有明确的法律规定。由于农村村民所建的房屋占用的土地属于农民集体所有的土地，没有所有权只有使用权，不得买卖不得，但根据地随房屋规定，只要购买了房屋的所有权，地基地使用权也就归你使用，但你应办理手续。

买卖房屋和转让地基时要弄清楚卖方所建造的房屋是否拥有和房屋的产权，最好请人公正以避免发生纠纷，当然房屋的质量、周边环境等因素也要考虑，因为农村和城市不一样，产生纠纷由于没有明确的法律规定，解决争议就比较麻烦。

农村小院铺什么地砖好看

农村小院可以铺面包砖、透水砖、红砖。

面包砖，其实面包砖也是最适合用于室外地面铺装的。像很多道路两边的人行便道都是使用的面包砖。面包砖表面是很粗糙的，因为它是使用很多沙粒压制而成的，所以面包砖的防滑性能那是毋庸置疑的，防滑性能非常的好。

透水砖是最近几年流行起来的一种替代面包砖的产品。透水砖的规格尺寸其实跟面包砖差不多，但是样式更加多样。

红砖是铺小院地面的另外一种非常常用的材料，只是红砖铺出来的效果不太好，但是如果考虑地面的防滑性能以及透水性能的话，那么红砖也是不错的选择。

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农村小院能不能种植蔬菜呢？可以种哪些蔬菜？

大家农家人除了用花草打扮自己家小院的一角外，剩余的地区还会用于种植蔬菜，自己家小院子里种植的蔬菜那才算是城内的小伙伴们最为艳羡的，真真正正的无污染翠绿色蔬菜，并且一个小院可四季常绿植物，在不同的季节里种植着不一样的蔬菜。下边就跟农大嫂一起走入他们的农家院小院里，看一下院子里都可以种植什么蔬菜吧！随周期性转变种植一些与日常日常生活密切有关的细致蔬菜。

例如在小院里种植一些朝天椒，四季豆，姜，蒜，番茄，洋荷，东瓜，冬瓜，青瓜，甚至于一些白菜，白菜，包包菜等都能够。这种蔬菜类目对土质规定不紧，适应能力广，种植技术性全过程简易，易种植保管好，只需开展一般的土肥水管理，可以获得非常好的保管。除此之外，最关键是指种植这种与日常日常生活有关的细致蔬菜，能够随种随吃，因地制宜，采收便捷近道，无须为采好多个朝天椒，四季豆跑那么远去商场选购，降低了题主的劳碌奔忙。

在初春的情况下，气温依然有一些凉爽的。此刻，能够在自己家小院，开一小块地上洒小白菜种子，然后用塑料薄膜盖紧，马上就可以吃小白菜苗了。等都春季末，过去了春分，能够种的蔬菜就许多了，如黄瓜、冬瓜、茄子、四季豆、青瓜、朝天椒等蔬菜，都能够种。假如你喜欢吃红薯叶得话，还能够在院子里种上一些地瓜，由于红薯叶的营养成分也非常高，口味也不错。并且红薯藤再生力较强，掐了可几日又会生出去哦。

到秋后，小院里就能够种些大葱、蒜黄、香莱等。此刻温度已慢慢变凉，像上海青、白菜等叶苗菜还可以种了。家在农村，自己家的小院，自己想种哪些蔬菜，都能够融合本地的温度来种一些当季的蔬菜。但是在小院里种蔬菜，最好做一些防护措施，别让自己家的鸡和鹅去浪费就可以了。

想在农村买个小院，应该注意什么问题？

许多人在厌倦了大城市农村小院的生活之后农村小院，如果有了一定农村小院的积蓄农村小院，就想要在农村买一个小院子来养老。在乡下，的确空气会更加清新，而且生活节奏慢。那么，想在农村买个小院，应该注意什么问题呢？

首先，一定要注意权属问题。按照道理说，大部分的农村地基是不允许买卖的，因为它们不受法律保护。要确保那些农村建房是批示过的，若是没有，万一发生纠纷，或者牵扯到了违建，就没有退路可言。无论是便宜还是昂贵，能属于自己的才最靠谱。有许多人在买了农村房屋之后，后面牵扯到的一些问题解决不到，就会引起很麻烦的纠纷，所以注意权属问题是重中之重。要知道，在农村买小院，买的并不是房屋的所有权，而是土地流转。

其次，还要注意交通是否完善。在买农村小院时，地段不要选得太偏僻。尽量选择城市近郊，这样不仅可以享受城市的便捷，还能够得到相对清静的环境。最主要的是公路要完善周边不要太荒无人烟，否则在晚上，的确会有点吓人。其他设施也要尽量完善，比如医院，商场和火车站等，不需要离得太近，但是距离这些地方的路段，开车最好不要超过一个小时。

最后，要重视小院的周边的环境。既然选择在乡下买房子，相信大家重视的是安静的环境与空气的清新。尽量选择周边绿植较多的，在那样的环境里生活，仿佛是天生的氧吧。还要考虑到周边购买生活物资的地方距离是否合适，最好通水电气，至少能保证正常生活的需求。

现在越来越多的人倾向在乡下养老，因为在乡下，压力普遍较小，而且清静的环境对人们的身体更加有益。

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